Приобретение квартиры на вторичном рынке имеет свои риски, основной из которых - возможность оспаривания
права на квартиру.
Поводом для такого спора могут быть:
- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения
брака;
- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и
(или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной
квартире;
- банкротство продавца в течении 3-х лет с момента продажи;
- прочие ситуации.
Понятие «юридическая чистота сделки» означает, что нет никаких юридических препятствий для заключения сделки по
этой недвижимости, что в отношении лиц, продающих недвижимость нет никаких нарушений законодательства, и в
будущем гарантировано отсутствие каких-либо оснований оспорить законность сделки по недвижимости и признание
сделки недействительной.
Чтобы подтвердить юридическую чистоту квартиры, удостоверяется подлинность документов, проводится тщательный
анализ всех имеющихся сделок по данной конкретной недвижимости. Анализируются все обстоятельства приобретения,
обмена жилплощади; проверяются условия, при которых она приватизировалась и снималась с регистрационного учета,
и многие другие юридические детали.
В полной мере проверить юридическую чистоту сделки способен лишь специалист. Он получает сведения о покупаемой
недвижимости и затем сопоставляет их с информацией, предоставленной продавцом или посредником.